land util
土地活用のご提案
その土地に、福祉施設
という選択肢を。
アパート経営の空室リスク。老朽化した建物の建て替え。
相続を見据えた土地の活用。
土地活用には、収益性だけでなく、長く安定して使われる仕組みが必要です。
新日本建設は、介護・福祉施設という選択肢をもとに、
土地条件・収益性・運営体制まで含めて、活用方法をご提案します。
― 土地を、地域の安心に変える。
こんな土地に向いています
土地活用を、こんなお考え・ご事情で検討されている方に、選ばれています。
POINT 01
アパート経営に不安がある
空室や家賃下落のリスクに不安を感じ、別の活用を探している地主の方へ。
POINT 02
相続対策を考えている
所有地の相続を見据え、節税と次世代への引き継ぎを考えている方へ。
POINT 03
調整区域・変形地を活かしたい
調整区域・変形地・郊外など、他の活用が難しい地主・土地オーナーの方へ。
福祉施設という土地活用、三つの価値
収益・相続・社会貢献。福祉施設は、この三つを同時にかなえる土地活用です。
01
VALUE
長期・安定の収益
運営事業者への長期一括借り上げなら、入居状況に左右されず安定した賃料収入が見込めます。アパートのような空室リスクを抑えられます。
02
VALUE
相続・節税の対策
更地のまま持つより、建物を建てることで相続税評価額を抑えられる場合があります。次世代への引き継ぎも見据えてご提案します。
03
VALUE
地域への社会貢献
介護・福祉施設は、地域に必要とされる施設です。土地を活かしながら、地域の高齢者・障がい者の暮らしを支えられます。
アパート以外の選択肢を検討する
福祉施設は、長期利用を前提にした土地活用です。
収益性・社会性・安定性の面から検討できます。
| 比較項目 | 一般的なアパート経営 | 福祉施設（建貸し・借り上げ） |
|---|---|---|
| 収益の安定性 | 入居率に左右される | 長期一括借り上げで安定 |
| 空室リスク | 築年数とともに増加 | 運営事業者が一括で借り上げ |
| 契約期間 | 数年単位の入退去 | 25〜30年規模の長期契約が中心 |
| 管理の手間 | 入退去・修繕対応が必要 | 運営は事業者が担う |
| 社会的意義 | 住宅供給 | 地域福祉への貢献 |
ご提案できる活用方式
土地の条件やご希望に合わせて、複数の活用方式からご提案します。
SCHEME 01
建貸し方式
地主様が建物を建て、運営事業者に貸す方式。
SCHEME 02
長期一括借り上げ
運営事業者が長期で借りる方式。
SCHEME 03
自社運営への委託
グループ会社と連携し、運営面もご相談いただけます。
SCHEME 04
運営事業者のマッチング
「土地はあるが運営者がいない」という地主の方に、信頼できる運営事業者をご紹介します。
SCHEME 05
収益シミュレーション
建築費・賃料・税負担をふまえた収益試算をご提示。自社運営データに基づく現実的な数字でご判断いただけます。
「土地はある、でも運営は分からない」を、まるごと解決
福祉施設の土地活用で最大のハードルは、「誰が運営するのか」です。新日本建設は、グループ会社ゆうケアや連携する運営事業者をご紹介できます。さらに地域金融機関とも連携し、資金調達まで含めてサポート。
土地オーナーの方は、建てた後の心配をせずに土地活用を始められます。
専門家との連携体制
土地活用には、建築だけでなく資金・税務・不動産の知見が欠かせません。新日本建設は各分野の専門家と連携し、ワンストップでお手伝いします。
金融機関
地域の金融機関と連携し、融資・資金調達をサポートします。
税理士
相続・節税の検討にあたり、税務の専門家と連携してご提案します。
不動産会社
土地の評価・活用にあたり、不動産の専門家と連携します。
ご相談から、土地活用スタートまで
土地の調査から運営事業者の確保まで、地主の方の負担を抑えて進めます。
FLOW
01
土地・条件の確認
土地条件を確認します。
FLOW
02
活用方式のご提案
複数案から比較します。
FLOW
03
事業者マッチング・
資金調達
運営者探しと融資を支援します。
FLOW
04
建築・賃貸スタート
安定収益化を目指します。